信阳二手房

营业税新政下如何精挑二手房

【导语】:对于营业税新政的公布,让很多有意购买房屋的朋友们又开始了持币观望,不知如何下手。小编在这向你们支些招,希望对朋友们有帮助!

一、购买原则:以节省为主

  节省招数1:购买免税房

  营业税新政的调整主要将交易过程中的涉税二手房屋年限,由2年变为5年。这种调整主要是为了抑制投机炒房行为。但对于确实有自住需求的客户而言,购买过程中将会产生不必要的税费。因此,对于这种情况,推荐首选满五年的二手房。

  在2010年的二手房市场,五年以上的免税房将成为购买房屋人士的第一选择,但是,这类房屋毕竟数量有限,因此,建议有自住意向的购房人群若在购买过程中遇到较为中意的免税房,应当果断下手,这样将会减少相当的购房成本。

  节省招数2:购买小户型

  在没有合适免税房的情况下,建议选择面积相对较小的房屋。以一套建筑年代为2006年、建筑面积60平米、均价8000元/平米左右的房屋为例,当年购买总价25万,现在出售总价50万左右,按照2010年的营业税新政策计算,该房产未满五年需差额征收营业税,即需缴纳(50-25)×5.5%=1.375万元营业税。以一套同为建筑年代在2006年、建筑面积150平米、均价8000元/平米左右的房屋为例,当初购买总价为60万,出售总价在120万左右的房屋,按照2010年的营业税新政策计算,该房产未满五年需全额征收营业税,即需缴纳120×5.5%=6.6万元营业税。

  从上例可见,在购买面积为60平米房屋的情况下,需缴纳的营业税只增加一万多的价格,而购买面积较大的房屋,缴纳的营业税将会增加几万的成本,对购房人而言,将是一笔很大的支出。对此我爱我家房产专家王晓春建议有意购买房屋的朋友们,在没有适宜自己的免税房时,购买面积相对较小的房屋。面积越大,付的营业税也就会越多,而面积较小的房屋所受影响也会相对较小,负担也会相对较轻。

二、购买位置:以公交、轨道交通便利为主

  新政下购买二手房,除节省外,更关键的是房屋位置的选择。随着2010年苏州二号轨道交通的开工建设,目前购买交通便利,离轨道等公共交通距离近的商圈,将成为新政策下购买二手房的第一位置选择。

  选择公交、轨道交通周边进行购房置业,可以方便出行,减少不必要的时间成本。如园区现代大道金鸡湖西岸,即将贯通的轻轨1号线,并还有多条公交线路从此经过,而且其周边配套设施也很完善,而且其供给量充足,给购房者很大的选择余地,最重要的是,其价格合理,均价在1万/平米左右,户型多样,各类免税房源充足,适合不同年龄层的置业人群。

  最后,我爱我家房产专家王晓春建议大家,在新政策下,要格外注意选购二手房的方式方法,减少不必要的开支,挑选一套适合自己并自己满意的房屋。

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