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信阳住房公积金贷款指南
2021-07-29 18:04【我要纠错】

【导语】:在信阳申请住房公积金贷款,同样是需要满足相对应的条件的,同样在申请贷款时,必不可少的就是申请材料。相关的贷款指南,本文为您详细介绍。

  一、贷款的对象:

  具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工、购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请住房公积金贷款。

  二、贷款的条件和种类

  1、具有合法有效的身份证明;

  2、正常连续缴存住房公积金6个月(含)及以上且继续正常缴存的;

  3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  4、在本市购买、建造、翻建、大修普通自住住房的;

  5、首付款不低于30%;

  6、本人及其配偶均无尚未结清的住房公积金贷款;

  7、购买商品房的用所购房屋进行抵押,购买二手房的原则上以所购房屋进行抵押,自建住房等其他类型房屋需提供住房公积金管理部认可的资产抵押或质押;

  三、贷款额度

  1、中心各管理部应在管委会批准的最高贷款额度内(现执行标准为:夫妻双方都缴存住房公积金的,最高额度为50万元,一方缴存住房公积金,最高额度为40万元),结合申请人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用状况、最高贷款年限、公积金缴存情况以及所购建住房使用年限等,综合确定可贷额度。

  2、在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与借款人家庭月收入比控制在50%以内。借款人缴存公积金的,月收入以公积金缴存基数为准;没有缴存住房公积金的,需提供工资收入证明。

  四、贷款期限和利率

  1、住房公积金贷款偿还期限可延至借款人65周岁,最长贷款期限为30年。

  2、住房公积金贷款利率按照国家法定利率执行。已发放的贷款,期限在一年以内(含一年)的,遇法定利率调整,不分段计息;期限在一年以上的,遇法定利率调整,当年不执行新利率,于次年1月1日起开始执行同档次最新法定利率;已办理贷款手续但未发放的贷款,贷款发放后直接执行新的法定利率。

  五、贷款的程序和时限

  1、借款申请人向住房公积金中心各管理部提交规定的申请材料;

  2、住房公积金贷款。窗口受理、初审一个工作日内办结,管理部负责人复审一个工作日内办结,使用管理科审批三个工作日内办结,财务科调拨资金到银行放款两个工作日内办结,全程不得超过七个工作日。

  六、贷款材料:

  1、具有法律效力的身份证件,如:身份证、结婚证;

  2、购买普通自住住房的,须提供两年内经房管部门备案的购房合同或协议、购房发票或契税完税证明;建造、翻建自住住房的,提供规划、土地、建设等部门出具的证明材料;大修自住住房的,提供房屋安全鉴定证明;

  3、首付款凭证;

  4、借款人夫妻双方工作地及购房地县级及以上不动产部门出具的房产查询证明;

  5、住房公积金管理中心要求提供的其他资料。

  七、资金拨付

  1、购买商品住房的,贷款资金转入所购房屋的开发公司帐户;

  2、购买二手住房的,贷款资金转入卖房人个人帐户;

  3、自建或大修住房的,原则上转入工程施工方帐户。

贷款条件

凡在本市正常缴存住房公积金6个月(含6个月)以上的在职干部职工只要在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的,均可申请住房公积金贷款。

信阳住房公积金贷款常见问题解答

贷款材料

1、购买商品房的提供:

(1)住房公积金缴存证明(由缴存地住房公积金管理中心出具);

(2)当地房管部门办理登记备案的《商品房买卖合同》;

(3)首付款发票;

(4)夫妻双方身份证和结婚证(未婚者到我中心签订单身承诺书);

(5)户口所在地县级以上房管部门出具的房产套数证明;

(6)开发商账号;

(7)贷款审批表单位签字加章。

2、自建住房提供:

(1)《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》;

(2)建房协议;

(3)夫妻双方身份证和结婚证(未婚者到我中心签订单身承诺书);

(4)户口所在地县级以上房管部门出具的房产套数证明;

(5)贷款审批表单位签字加章;

(6)可供抵押的房产证明;

(7)承建人身份证、银行卡号。

3、购买二手房的提供:

(1)契税发票或过户单;

(2)买卖双方签订的《购房协议书》;

(3)卖房方的房屋产权证、卖房人的身份证和银行卡号;

(4)过户后新房屋产权证;

(5)借款人夫妻双方身份证和结婚证(未婚者到我中心签订单身承诺书);

(6)户口所在地县级以上房管部门出具的房产套数证明;

(7)贷款审批表单位签字加章。

以上所有材料均需提供原件及复印件。

贷款流程

1、借款人提交贷款所需资料

2、中心窗口对借款人的身份真实性及贷款资料等审核

3、填写住房公积金贷款申请表

4、签订《抵押合同》到房产部门办理《房屋预告登记证明》

5、签订三方《贷款合同》

6、核发《准予贷款通知书》

7、将贷款资金划入售房账号。

贷款额度及利率

贷款额度:

1、凡符合申请住房公积金贷款条件的职工,个人缴存住房公积金的,最高贷款额度由原来的30万元提高至35万元;

2、夫妻双方都缴存住房公积金的,最高贷款额度由原来的38万元提高至42万元。

3、借款人家庭申请住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房的,最低首付比例由30%降到20%。

贷款利率:五年期以下(含五年)贷款年利率为2.75%,五年期以上的年利率为3.25%。

贷款偿还

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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